הכנסות כתוצאה מרווחי נדלן או הון

[מורן כהן 123]

שלום,

במידה ויש לי הכנסות מרווחים כתוצאה מנדל"ן או משותפות בהשקעות למינהם(השותפות מצידי לא בהכרח כספית), והכנסות אלו עולים על רף של "פטור"(מעל כ100K שח), האם עקב אופי הכנסות הרווחים (שאינם כתוצאה ממכירה של מוצר או תמחור של שירות כלשהו) לא אהיה צריך להיות מחויב במע"מ?

בתודה
מורן כהן

 

[עוד אבישי בן יצחק]

השאלה לא ברורה אך אנסה לענות באופן כללי.
במידה וישנן הכנסות מדמי שכירות מנכס המושכר ל עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי חובה לפתוח תיק במע"מ ללא קשר לגובה ההכנסה.
ישנה חלופה לבקש שהשוכר ישלם את המע"מ במקום המשכיר במסגרת חשבונית עצמית אך יש לקבל לכך אישור בתחנת מע"מ.
ככל ודמי השכירות הם מהשכרה למגורים ליחידים לא יחול מע"מ.
את ההכנסה משותפות יש לבחון באופן פרטני - היקפה וסיווג ההכנסה למע"מ.

אין להסתמך על האמור לעיל ללא קבלת יעוץ פרטני.

עו"ד אבישי בן יצחק
https://www.abi-law.co.il/