giladbigel100
New member
הי
אני קונה נכס בשווי 2 מיליון ויש לי 600 אלף הון עצמי, יש לי דירה שטרם נמכרה בשווי 1.4 מיליון כאשר 170 אלף משועבד (ריבית מעולה, 1.85 קל"ץ ו0.33 פריים, מחזיר כל חודש 3500, עוד שנתיים אתחיל לשלם רק 500 שח על הפריים למשך עוד 20 שנה). מקבל על הדירה הנוכחית 3.5 אלף כל חודש.
כך שבסוף אצטרך הלוואה בסך 170 אלף בערך.
מה כדאי לי לעשות מבחינת אופן התשלום והתמהיל?
לנסות לגרור אך לשם כך אצטרך לדחות את קבלת המפתח בחוזה למכור מהר את הבית ועד סיום החוזה אצטרך לשלם שכירות כל חודש 4.5 אלף..
או אולי לקחת בלון מעכשיו ואז למכור בנחת (עם תשלום על הריבית כל חודש)? או אולי לעשות מחזור חיצוני על הנכס הקיים ולקחת בלון גדול כדי לעמוד בהחזר חודשי נוח יותר? (אני רוצה לשלם עד 7.5 . בתקופה שעד המכירה..)
לאחר שאמכור את הבית אני רוצה לשלם כל חודש 6 אלף ולסגור הכל תורך 3-4 שנים.
תודה רבה!!
אני קונה נכס בשווי 2 מיליון ויש לי 600 אלף הון עצמי, יש לי דירה שטרם נמכרה בשווי 1.4 מיליון כאשר 170 אלף משועבד (ריבית מעולה, 1.85 קל"ץ ו0.33 פריים, מחזיר כל חודש 3500, עוד שנתיים אתחיל לשלם רק 500 שח על הפריים למשך עוד 20 שנה). מקבל על הדירה הנוכחית 3.5 אלף כל חודש.
כך שבסוף אצטרך הלוואה בסך 170 אלף בערך.
מה כדאי לי לעשות מבחינת אופן התשלום והתמהיל?
לנסות לגרור אך לשם כך אצטרך לדחות את קבלת המפתח בחוזה למכור מהר את הבית ועד סיום החוזה אצטרך לשלם שכירות כל חודש 4.5 אלף..
או אולי לקחת בלון מעכשיו ואז למכור בנחת (עם תשלום על הריבית כל חודש)? או אולי לעשות מחזור חיצוני על הנכס הקיים ולקחת בלון גדול כדי לעמוד בהחזר חודשי נוח יותר? (אני רוצה לשלם עד 7.5 . בתקופה שעד המכירה..)
לאחר שאמכור את הבית אני רוצה לשלם כל חודש 6 אלף ולסגור הכל תורך 3-4 שנים.
תודה רבה!!