ענייני דירה

[פוסעת בדרך חדשה]

ענייני דירה

ענייני דירה
אני בהליכי גירושין. יש בחזקתי דירה שנרכשה על ידי כחודש לפני נישואינו. הבעל השקיע בדירה סכום קטן, כעשירית מערכה. היתר ממכירת דירת הוריי, מחסכונות שלי, וממשכנתא. את המשכנתא אני שילמתי מחשבוני האישי. בעלי שלם אז משכנתא אחרת לדירה שבחזקתו. בשלב מסויים הוריי פרעו בכספם את יתרת המשכנתא - אחרי 12 שנה לערך. בעת נישואינו התגוררנו בדירה שנרכשה על ידי, ולא בזו שהוא רכש. שאלותיי הינן: 1. האם יש לו זכות לדרוש מחצית מערך הדירה? 2. אם מגיע לו רק החזר בגין החלק שאז השקיע, האם חלק זה יוצמד לעליה בערך הדירה??? 3. בעלי עזב מרצונו את הדירה, ועבר לגור בשכירות. האם באפשרותי למכור אותה להוריי, או לבצע העברת הדירה להוריי. ואז האם לא יוכל לדרוש את חלקו? 4. האם במצב הנדון , שאבצע העברת בעלות להוריי, האם יהיה צורך לשלם במיסים כלשהם? באיזה סדר גודל של אחוזים זה יכול להסתכם? ברצוני לציין שהוריי הם בעלי דירה, ופנסיונריים. אשמח לתשובה מהירה בברכה, פוסעת

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

ענייני דירה
אני בהליכי גירושין. יש בחזקתי דירה שנרכשה על ידי כחודש לפני נישואינו. הבעל השקיע בדירה סכום קטן, כעשירית מערכה. היתר ממכירת דירת הוריי, מחסכונות שלי, וממשכנתא. את המשכנתא אני שילמתי מחשבוני האישי. בעלי שלם אז משכנתא אחרת לדירה שבחזקתו. בשלב מסויים הוריי פרעו בכספם את יתרת המשכנתא - אחרי 12 שנה לערך. בעת נישואינו התגוררנו בדירה שנרכשה על ידי, ולא בזו שהוא רכש. שאלותיי הינן: 1. האם יש לו זכות לדרוש מחצית מערך הדירה? 2. אם מגיע לו רק החזר בגין החלק שאז השקיע, האם חלק זה יוצמד לעליה בערך הדירה??? 3. בעלי עזב מרצונו את הדירה, ועבר לגור בשכירות. האם באפשרותי למכור אותה להוריי, או לבצע העברת הדירה להוריי. ואז האם לא יוכל לדרוש את חלקו? 4. האם במצב הנדון , שאבצע העברת בעלות להוריי, האם יהיה צורך לשלם במיסים כלשהם? באיזה סדר גודל של אחוזים זה יכול להסתכם? ברצוני לציין שהוריי הם בעלי דירה, ופנסיונריים. אשמח לתשובה מהירה בברכה, פוסעת

תשובה
לפי הנתונים שמסרת מגיע לו החזר של השקעתו בלבד, אך הדבר תלוי בגורמים נוספים. בתי המשפט פסקו שלעתים לאחר שנות נישואין ארוכות בן הזוג הופך לשותף שווה זכויות בדירה שנרכשה על ידי השני לפני הנישואין. אם חייתם תחת קורת גג אחת שנים רבות והתקיים משק בית משותף כשכל אחד תורם בדרכו לכלכלת המשפחה, אפשר שיראו בכך כוונה מצידך להעניק לו מחצית מהדירה אלא אם תוכח כוונה אחרת (נטל ההוכחה עליך). אם תעבירי את הדירה להורייך הוא יוכל לתבוע מחצית משוויה ואולי גם לבטל את המכר אם יוכיח קנוניה להברחת רכוש. הכל כמובן בתנאי שיוכיח שהדירה שייכת גם לו. לא מומלץ להעביר את הדירה אלא להגיע להסכם גירושין. אגב, אם הוא שותף בדירה שלך, אולי גם את שותפה בדירה שלו ויש בסיס לא רע למו"מ.

 

[פוסעת בדרך חדשה]

הערה נוספת...

תשובה
לפי הנתונים שמסרת מגיע לו החזר של השקעתו בלבד, אך הדבר תלוי בגורמים נוספים. בתי המשפט פסקו שלעתים לאחר שנות נישואין ארוכות בן הזוג הופך לשותף שווה זכויות בדירה שנרכשה על ידי השני לפני הנישואין. אם חייתם תחת קורת גג אחת שנים רבות והתקיים משק בית משותף כשכל אחד תורם בדרכו לכלכלת המשפחה, אפשר שיראו בכך כוונה מצידך להעניק לו מחצית מהדירה אלא אם תוכח כוונה אחרת (נטל ההוכחה עליך). אם תעבירי את הדירה להורייך הוא יוכל לתבוע מחצית משוויה ואולי גם לבטל את המכר אם יוכיח קנוניה להברחת רכוש. הכל כמובן בתנאי שיוכיח שהדירה שייכת גם לו. לא מומלץ להעביר את הדירה אלא להגיע להסכם גירושין. אגב, אם הוא שותף בדירה שלך, אולי גם את שותפה בדירה שלו ויש בסיס לא רע למו"מ.

הערה נוספת...
הדירה ברשותו היתה קיימת אצלו מנישואיו הקודמים. לא עברנו לגור בה, והוא השכיר אותה כל השנים. בשלב מסויים, הוא העביר אותה על שם בנו, על מנת להימנע ממצב שתהיינה לי תביעות עליה. האם עדיין יש לי בסיס למו"מ??? האם ע"י זה שהעביר את הדירה הזאת על שם בנו, שהיום הוא מעל גיל 18, (ולא מתגורר בדירה ההיא) שולל ממנו לחלוטין כל זכות על הדירה שלו? , או שהוא יכול לשנות את העברת הבעלות על הדירה למצב של חצי לו, וחצי לבן, על מנת שלא ישאר בידיים ריקות? האם, יש לקחת בחשבון דירה זאת כרכוש שיש לו, לצורך חישוב סכום דמי המזונות שהוא אמור לשלם לי? ברצוני לציין שמשכורתו כמעט ולא מספקת גם לשכירות דירה, וגם לתשלום מזונות ולמחייתו האישית.

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

הערה נוספת...
הדירה ברשותו היתה קיימת אצלו מנישואיו הקודמים. לא עברנו לגור בה, והוא השכיר אותה כל השנים. בשלב מסויים, הוא העביר אותה על שם בנו, על מנת להימנע ממצב שתהיינה לי תביעות עליה. האם עדיין יש לי בסיס למו"מ??? האם ע"י זה שהעביר את הדירה הזאת על שם בנו, שהיום הוא מעל גיל 18, (ולא מתגורר בדירה ההיא) שולל ממנו לחלוטין כל זכות על הדירה שלו? , או שהוא יכול לשנות את העברת הבעלות על הדירה למצב של חצי לו, וחצי לבן, על מנת שלא ישאר בידיים ריקות? האם, יש לקחת בחשבון דירה זאת כרכוש שיש לו, לצורך חישוב סכום דמי המזונות שהוא אמור לשלם לי? ברצוני לציין שמשכורתו כמעט ולא מספקת גם לשכירות דירה, וגם לתשלום מזונות ולמחייתו האישית.

תשובה
יתכן שיש לפרש היחסים ביניכם כהסכם בעל פה או בהתנהגות שכל אחד יהיה הבעלים של הדירה שלו וכי הסכום הקטן שהשקיע היה תמורה למגורים שלו ולכן ההחזר לא צריך לעלות על סכום ההשקעה. הפתרון לבעיה שלך ובעיות דומות נעוץ באופי ההסכם שהיה ביניכם, והוא נלמד מהנסיבות.

 

[פוסעת בדרך חדשה]

יתכן לפרש זאת כפי שאמרת....

תשובה
יתכן שיש לפרש היחסים ביניכם כהסכם בעל פה או בהתנהגות שכל אחד יהיה הבעלים של הדירה שלו וכי הסכום הקטן שהשקיע היה תמורה למגורים שלו ולכן ההחזר לא צריך לעלות על סכום ההשקעה. הפתרון לבעיה שלך ובעיות דומות נעוץ באופי ההסכם שהיה ביניכם, והוא נלמד מהנסיבות.

יתכן לפרש זאת כפי שאמרת....
אפילו שלפני כ-5 שנים רשם את הדירה שלו על שם בנו, על מנת למנוע שיום אחד אני ארצה בה חלק????

 

[עוד יוסף פנדריך]

דווקא משום כך.............

יתכן לפרש זאת כפי שאמרת....
אפילו שלפני כ-5 שנים רשם את הדירה שלו על שם בנו, על מנת למנוע שיום אחד אני ארצה בה חלק????

דווקא משום כך.............
צעדיו מורים על כוונה להפרדה רכושית לפחות בנכסי הנדל"ן.

 

[פוסעת בדרך חדשה]

רב תודות לך!

דווקא משום כך.............
צעדיו מורים על כוונה להפרדה רכושית לפחות בנכסי הנדל"ן.

רב תודות לך!

 

[פוסעת בדרך חדשה]

דרך אגב....

דווקא משום כך.............
צעדיו מורים על כוונה להפרדה רכושית לפחות בנכסי הנדל"ן.

דרך אגב....
גם ניהלנו חשבונות בנק נפרדים לאורך כל תקופת נישואינו. האם לכך יש משמעות כלשהי???

 

[עוד יוסף פנדריך]

כן

דרך אגב....
גם ניהלנו חשבונות בנק נפרדים לאורך כל תקופת נישואינו. האם לכך יש משמעות כלשהי???

כן

 

[פוסעת בדרך חדשה]

ושוב בעניין הדירה....

ענייני דירה
אני בהליכי גירושין. יש בחזקתי דירה שנרכשה על ידי כחודש לפני נישואינו. הבעל השקיע בדירה סכום קטן, כעשירית מערכה. היתר ממכירת דירת הוריי, מחסכונות שלי, וממשכנתא. את המשכנתא אני שילמתי מחשבוני האישי. בעלי שלם אז משכנתא אחרת לדירה שבחזקתו. בשלב מסויים הוריי פרעו בכספם את יתרת המשכנתא - אחרי 12 שנה לערך. בעת נישואינו התגוררנו בדירה שנרכשה על ידי, ולא בזו שהוא רכש. שאלותיי הינן: 1. האם יש לו זכות לדרוש מחצית מערך הדירה? 2. אם מגיע לו רק החזר בגין החלק שאז השקיע, האם חלק זה יוצמד לעליה בערך הדירה??? 3. בעלי עזב מרצונו את הדירה, ועבר לגור בשכירות. האם באפשרותי למכור אותה להוריי, או לבצע העברת הדירה להוריי. ואז האם לא יוכל לדרוש את חלקו? 4. האם במצב הנדון , שאבצע העברת בעלות להוריי, האם יהיה צורך לשלם במיסים כלשהם? באיזה סדר גודל של אחוזים זה יכול להסתכם? ברצוני לציין שהוריי הם בעלי דירה, ופנסיונריים. אשמח לתשובה מהירה בברכה, פוסעת

ושוב בעניין הדירה....
בעלי יצא מהבית מבחירתו טרם חתימת הסכם גירושים. אני אישית עודדתי אותו להשאר בבית, עד לסיום העניין, ואפילו יותר, עד שימצא משהו מתאים בהמשך. משנודע למשפחתו שאנו עומדים להתגרש בגישור, הם התחילו בלוחמה פסיכולוגית כנגדו. טוענים שמגיעה לו מחצית מהדירה. לשם כך, עליו לחזור עכשיו הביתה, עם כל חפציו. שאלותיי הן: 1. האם המשפחה שלו יכולה ללחום את המלחמה שלו על חלקו לכאורה בדירה? (הוא בכלל לא מעוניין במלחמה הזאת, והגיע איתי לסיכום כלשהו של פשרה בעניין זה). 2. האם אני חייבת להכניסו עכשיו הביתה? הוא לא מעוניין בכך, ורק מגיע כי המשפחה שלו לוחצת עליו קשות ומשגעת אותו. אני לא מעוניינת בכניסתו לא על מנת שלא יוכל לתבוע את "חלקו" בדירה, אלא כי לא אהיה מסוגלת להיות בנוכחותו מבחינה נפשית, ובעיקר כי לא מוכנה לפגוע בילדים שלי. 3. במידה ואני כן חייבת לתת לו לחזור הביתה. האם יש בעיה לגבי המהלך העתידי בכך שאני בינתיים אלך להתגורר בדירה ששכר, על מנת למנוע חיכוכים בינו לביני. לדעתי, זה לא יפגע בכל זכות שלי על הדירה. 4. הוא רצה להגיע לסיכום איתי שלא יחזור הביתה, אבל שאני במקביל אחתום לו על אישור שלא אמנע ממנו בעתיד תביעת זכויות שמגיעות לו על הדירה. אשמח לקבל תשובה מהירה.

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

ושוב בעניין הדירה....
בעלי יצא מהבית מבחירתו טרם חתימת הסכם גירושים. אני אישית עודדתי אותו להשאר בבית, עד לסיום העניין, ואפילו יותר, עד שימצא משהו מתאים בהמשך. משנודע למשפחתו שאנו עומדים להתגרש בגישור, הם התחילו בלוחמה פסיכולוגית כנגדו. טוענים שמגיעה לו מחצית מהדירה. לשם כך, עליו לחזור עכשיו הביתה, עם כל חפציו. שאלותיי הן: 1. האם המשפחה שלו יכולה ללחום את המלחמה שלו על חלקו לכאורה בדירה? (הוא בכלל לא מעוניין במלחמה הזאת, והגיע איתי לסיכום כלשהו של פשרה בעניין זה). 2. האם אני חייבת להכניסו עכשיו הביתה? הוא לא מעוניין בכך, ורק מגיע כי המשפחה שלו לוחצת עליו קשות ומשגעת אותו. אני לא מעוניינת בכניסתו לא על מנת שלא יוכל לתבוע את "חלקו" בדירה, אלא כי לא אהיה מסוגלת להיות בנוכחותו מבחינה נפשית, ובעיקר כי לא מוכנה לפגוע בילדים שלי. 3. במידה ואני כן חייבת לתת לו לחזור הביתה. האם יש בעיה לגבי המהלך העתידי בכך שאני בינתיים אלך להתגורר בדירה ששכר, על מנת למנוע חיכוכים בינו לביני. לדעתי, זה לא יפגע בכל זכות שלי על הדירה. 4. הוא רצה להגיע לסיכום איתי שלא יחזור הביתה, אבל שאני במקביל אחתום לו על אישור שלא אמנע ממנו בעתיד תביעת זכויות שמגיעות לו על הדירה. אשמח לקבל תשובה מהירה.

תשובה
כיוון שהוא שותף בחלק כזה או אחר של הדירה לא ניתן למנוע ממנו את השיבה הביתה אלא אם הוא מסכן אותך או מישהו אחר במשפחה. השהות בבית או העזיבה לא משפיעות על הבעלות.

 

[אריאל שי]

השלכות פס"ד אבו-רומי ובג"צ 3995/00

תשובה
כיוון שהוא שותף בחלק כזה או אחר של הדירה לא ניתן למנוע ממנו את השיבה הביתה אלא אם הוא מסכן אותך או מישהו אחר במשפחה. השהות בבית או העזיבה לא משפיעות על הבעלות.

השלכות פס"ד אבו-רומי ובג"צ 3995/00
רצוי שתתיעצי עם עורך דין מומחה לענייני רכוש בין בני זוג ותסתמכי על 2 פסקי הדין החדשים המפורטים לעיל. שניהם דנים בתחולת הלכת השתוף ובעקרון אזון משאבים במהלך הנישואין ולאחר הגירושין. ישנה התייחסות לנכסים שנרכשו לפני הנישואין שיש או אין לכלול אותם באזון או בשתוף. הכל יוכרע לפי טיב ההוכחות הנסיבות והדרך המשפטית בה תלכי או תמעדי. לדוגמה, את רשאית לעתור לפס"ד הצהרתי לפי ס´ 11 לחוק יחסי ממון לקביעת זכויותיך בדירה שהוברחה ע"ש הבן. וכן לפס"ד הקובע כי יש לך 100% בדירתך וכי המתנה שהיא רשות שימוש בדירה שהענקת לבעלך בדירתך, באם ניתנה בעלפה, בוטלה על ידך. בעלך היה צריך לעתור לקביעת חלקו בדירתך תמורת תשלומים. אבל האם אין עוד רכוש כנגדו ניתן לאזן ולקזז? זכותך למנוע כניסת בעלך לדירתך שרשומה על שמך.

 

[פוסעת בדרך חדשה]

תסביר קצת יותר ברור..

השלכות פס"ד אבו-רומי ובג"צ 3995/00
רצוי שתתיעצי עם עורך דין מומחה לענייני רכוש בין בני זוג ותסתמכי על 2 פסקי הדין החדשים המפורטים לעיל. שניהם דנים בתחולת הלכת השתוף ובעקרון אזון משאבים במהלך הנישואין ולאחר הגירושין. ישנה התייחסות לנכסים שנרכשו לפני הנישואין שיש או אין לכלול אותם באזון או בשתוף. הכל יוכרע לפי טיב ההוכחות הנסיבות והדרך המשפטית בה תלכי או תמעדי. לדוגמה, את רשאית לעתור לפס"ד הצהרתי לפי ס´ 11 לחוק יחסי ממון לקביעת זכויותיך בדירה שהוברחה ע"ש הבן. וכן לפס"ד הקובע כי יש לך 100% בדירתך וכי המתנה שהיא רשות שימוש בדירה שהענקת לבעלך בדירתך, באם ניתנה בעלפה, בוטלה על ידך. בעלך היה צריך לעתור לקביעת חלקו בדירתך תמורת תשלומים. אבל האם אין עוד רכוש כנגדו ניתן לאזן ולקזז? זכותך למנוע כניסת בעלך לדירתך שרשומה על שמך.

תסביר קצת יותר ברור..
לא הבנתי את עניין הדירה ופס"ד לפי סעיף 11.